Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Als erfahrene Immobilienmakler, Sachverständige sowie Ausbilder bei der IHK und der dualen Hochschule, bieten wir sachkundige Unterstützung und einen Mehrwert vom Verkaufsauftrag bis zum Beurkungstermin und schlussendlich der Übergabe an die neuen Eigentümer.
Gerne zeigen wir Ihnen in einer kurzen Übersicht den Ablauf vom Verkauf Ihrer Immobilie über uns:
In einem ersten Gespräch bei uns im Büro oder am Telefon, erhalten Sie einen ersten Eindruck und Überblick zu unserer Arbeit.
Auf Grundlage der von uns zur Verfügung gestellten Informationen, können Sie entscheiden ob wir der richtige Immobilienmakler für Sie sind und unsere Arbeitsweise zu Ihren Vorstellungen passt.
Bei einer Begehung vor Ort, verschaffen wir uns einen Eindruck von Ihrer Immobilie. Anhand dieser Besichtigung und den objektspezifischen Unterlagen erstellen wir ein Wertgutachten.
Wir halten was wir versprechen und deshalb erhalten Sie dies von uns schriftlich. Selbstverständlich muss dies auch aus Rechtsgründen passieren.
In unserem Makleralleinauftrag erhalten Sie zusätzlich zu unserem Honorar, der Auftragsdauer und den anderen vertragsrelevanten Themen einen Überblick zum zeitlichen Horizont des Verkaufs.
Die für den Verkauf relevanten Informationen sammeln wir in einem übersichtlichen und modernen Exposé.
Zusätzlich zu den klassischen Fotoaufnahmen erstellen wir einen 360°-Rundgang sowie eine Video-Besichtigung.
Richtig in Szene gesetzt, starten wir in die Vermarktung:
Unsere vorgemerkten Kaufinteressenten, diverse Immobilienportale und regionale Zeitungen sorgen dafür, dass wir den für Sie passenden Käufer finden.
Sobald Sie sich für einen Käufer entschieden haben oder ein Höchstgebot vorliegt, kümmern wir uns um den Kaufvertragsentwurf sowie einen Termin beim Notar und natürlich begleiten wir Sie hierbei. So ist sichergestellt, dass alles so beurkundet wird, wie es zuvor besprochen wurde.
Sobald der Kaufpreis entrichtet wurde und der Verkäufer den Geldeingang bestätigt, findet die Übergabe an die neuen Eigentümer statt.
Im Anschluss an jede Übergabe erfolgt eine Analyse des gesamten Immobilienverkaufs.
Dem Verkäufer wird transparent mitgeteilt, welche Aktivitäten wann erfolgt sind.
Zuletzt, bitten wir Verkäufer sowie Käufer um eine schriftliche Bewertung unserer Arbeit.
- Täglicher Umgang mit immobilienspezifischen Themen
- Regelmäßige Aus- und Weiterbildung
- Fundierte Wertermittlung anhand eigener Marktanalysen und Kennzahlen aktueller Marktpreise
- Professionelle Vermarktung im Internet und Exposé sowie kompetente und persönliche Beratung
- Technik vorhanden: Infrarot-Thermometer, Feuchtigkeitsmessgerät, Läser-Messgerät zur Überprüfung der Wohn- und Nutzfläche, Kamera für Foto, Video und 360°-Rundgang
- Handwerker-Netzwerk
- aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- aktuelle Flurkarte
- Grundrisse/e
- Energieausweis
- Baubeschreibung
- Wohngeldabrechnung
- aktueller Wirtschaftsplan
- Teilungserklärung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Aufstellung Instandhaltungsmaßnahmen
- Miet- oder Pachtvertrag
- Grundsteuerbescheid
Sollten Sie die Unterlagen nicht griffbereit zur Hand haben, organisieren wir diese bei entsprechender Stelle im Zusammenhang mit einem Verkaufsauftrag für Sie.
Wir ermitteln das Honorar individuell für jede Immobilie.
In der Regel beträgt dies 3,57% des Kaufpreises vom Verkäufer wie auch vom Käufer der Immobilie.
Wir empfehlen i.d.R. eine Vermarktung ohne Maklerprovision für den Käufer, um im Umkehrschluss einen höheren Verkaufspreis für Sie als Eigentümer zu erzielen. Erfahrungsgemäß erzielen wir bei kompletter Übernahme unseres Honorars durch den Verkäufer höhere Kaufpreise die das Käuferhonorar übersteigen.
